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凱里市金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目
2021-03-02
項(xiàng)目名稱：凱里市金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目
項(xiàng)目編號(hào)：QYJR-2021-105
掛牌價(jià)格： 2900萬(wàn)元
掛牌時(shí)間：2021-03-02 至 2021-03-04
| 標(biāo)的名稱 | 凱里市金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 | |||||||
| 項(xiàng)目編號(hào) | QYJR-2021-105 | 轉(zhuǎn)讓底價(jià) | 2900萬(wàn)元 | |||||
| 掛牌起始日期 | 2021年3月2日 | 掛牌截止日期 | 2021年3月4日 | |||||
| 掛牌公告期 | 3個(gè)工作日 | 發(fā)布媒體名稱 | 貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司官網(wǎng)、貴州都市報(bào) | |||||
| 標(biāo)的所在地 | 貴州省-凱里市 | 類別 | 不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓 | |||||
| 一、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況 | ||||||||
| 轉(zhuǎn)讓方 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||||||
| 注冊(cè)地（住所） | 貴州省黔東南苗族侗族自治州凱里市廣場(chǎng)西路11號(hào) | |||||||
| 法定代表人 | 唐永強(qiáng) | |||||||
| 注冊(cè)資本 | 叁億陸仟玖佰伍拾玖萬(wàn)柒仟陸佰叁拾貳圓整 | |||||||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 股份制商業(yè)銀行 | |||||||
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） | 其他股份有限公司(非上市) | |||||||
| 所屬行業(yè) | 金融 | |||||||
| 組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91522600215920226K | |||||||
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 | ||||||||
| 債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況(如有） | 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | |||||||
| 所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱 | 貴州省農(nóng)村信用社聯(lián)合社 | |||||||
| 組織機(jī)構(gòu)代碼 | 9152000075537529XN | |||||||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 貴州省農(nóng)村信用社聯(lián)合社 | |||||||
| 決議類型 | 貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司董事會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)決議、貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黨委會(huì)決議、凱里農(nóng)村商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)會(huì)議決議 | |||||||
| 內(nèi)部審議情況 | 貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司董事會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)第十七次會(huì)議，《凱里市金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)非批量轉(zhuǎn)讓的方案》；貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黨委會(huì)《關(guān)于研究審議凱里市金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司不良資產(chǎn)非批量轉(zhuǎn)讓方案的事宜》；凱里農(nóng)村商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)會(huì)議；同意金龍房開(kāi)債權(quán)《不良資產(chǎn)債權(quán)非批量轉(zhuǎn)讓的方案》。 | |||||||
| 二、債權(quán)簡(jiǎn)況 | ||||||||
| 公告信息 | 債務(wù)人 | 凱里市金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 | ||||||
| 債權(quán)本金余額 | 6200萬(wàn)元 | |||||||
| 累計(jì)欠息 | 6977.21萬(wàn)元 | |||||||
| 本息合計(jì) | 13177.21萬(wàn)元 | |||||||
| 債權(quán)基準(zhǔn)日 | 2021年1月31日 | |||||||
| 是否存在經(jīng)登記的擔(dān)保物權(quán) | 在建工程抵押；土地使用權(quán)證號(hào)：凱里市國(guó)用（2013）第09323號(hào)；位于開(kāi)懷片區(qū)凱里至三棵樹(shù)城市主干道南側(cè)，第九小新校區(qū)用地北側(cè)，市公安局用地南側(cè)；占用土地面積100911平方米；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)為地字第520000201333007號(hào)；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)為建字第520000201311508號(hào)；《建設(shè)工程施工許可證》編號(hào)為522601201303272101-A、522601201303272101-B號(hào)。 | |||||||
| 資產(chǎn)評(píng)估情況（如有） | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | |||||||
| 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) | ||||||||
| 核準(zhǔn)（備案）日期 | ||||||||
| 評(píng)估基準(zhǔn)日 | ||||||||
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 | ||||||||
| 重要披露事項(xiàng) | 一、債權(quán)來(lái)源： 2014年4月25日，凱里市農(nóng)村信用合作聯(lián)社與中山證券有限責(zé)任公司（代表中山證券融興035號(hào)定向資產(chǎn)管理計(jì)劃及其委托人）簽訂《委托貸款借款合同》，約定：甲方（中山證券有限責(zé)任公司）委托乙方（凱里市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）向丙方（凱里市金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）發(fā)放委托貸款人名幣壹億元整，用于開(kāi)發(fā)“凱里市馬石片區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房”項(xiàng)目工程。貸款執(zhí)行利率13.95%（年利率），貸款期限2014年4月25日至2016年4月24日。還款方式按季結(jié)息。如被告貸款逾期，罰息利率在本合同載明的貸款利率基礎(chǔ)上加收50%，未按期支付利息，對(duì)未付利息計(jì)收復(fù)利。2016年4月25日甲乙丙三方簽訂《委托貸款借款合同之補(bǔ)充協(xié)議》，編號(hào)：（凱里市）農(nóng)信社（2014）年委借字2號(hào)-補(bǔ)1，合同貸款期限為36個(gè)月，自2014年4月25日至2017年4月25日止，展期部分利息按照按照2016年3月20日剩余本金6900萬(wàn)元收取，展期部分委托貸款利息丙方分兩次支付，第一部分貸款利息由丙方于2016年4月25日前一次性支付至協(xié)議約定的資產(chǎn)管理計(jì)劃委托賬戶，貸款利率為0.55%。第二部分貸款利息由丙方按季度支付，貸款利率為13.2%（年利率）。凱里市金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司貸款到期未能如期償還，截止2021年1月31日止尚欠貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司本金6200萬(wàn)元、利息及罰息6977.21萬(wàn)元。 二、抵押擔(dān)保情況： 在建工程抵押；土地使用權(quán)證號(hào)：凱里市國(guó)用（2013）第09323號(hào)；位于開(kāi)懷片區(qū)凱里至三棵樹(shù)城市主干道南側(cè)，第九小新校區(qū)用地北側(cè)，市公安局用地南側(cè)；占用土地面積100911平方米；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)為地字第520000201333007號(hào)；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)為建字第520000201311508號(hào)；《建設(shè)工程施工許可證》編號(hào)為522601201303272101-A、522601201303272101-B號(hào)，抵押面積1426644.53㎡。 三、催收情況： 根據(jù)2020年5月14日催收通知書(shū)顯示，借款人及擔(dān)保人均蓋章簽收，確認(rèn)債權(quán)本金6200萬(wàn)元，逾期利息5781.34萬(wàn)元。 四、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的： 債權(quán)本金6200萬(wàn)元、利息6977.21萬(wàn)元、付息 、罰息及借款合同項(xiàng)下對(duì)債務(wù)人人及擔(dān)保人享有的全部權(quán)利和權(quán)益。 五、其他重要披露事項(xiàng)： 1.本項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵。請(qǐng)意向受讓方與項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系，自行對(duì)該情況進(jìn)行盡職調(diào)查，自行評(píng)判購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等均由受讓方自行承擔(dān)。 | |||||||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | ||||||||
| 價(jià)款支付方式 | 一次性支付全部交易價(jià)款。 | |||||||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、本項(xiàng)目掛牌公告期間，轉(zhuǎn)讓方會(huì)對(duì)意向受讓方實(shí)施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細(xì)閱讀有關(guān)備查資料。須自行對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行全面審慎的了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及擔(dān)保情況等方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的或拒付價(jià)款。如不能接受上述事實(shí)的則所繳保證金轉(zhuǎn)為違約金不予退還； | |||||||
| 2、為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請(qǐng)且交納保證金就對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除受讓方或競(jìng)買(mǎi)人的保證金,作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù)?相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，即在掛牌底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行自主報(bào)價(jià)：a意向受讓方未進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；b在被確定為受讓方后，因其原因未簽訂交易合同的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，即為競(jìng)買(mǎi)人：a競(jìng)買(mǎi)人單方撤回受讓申請(qǐng)的；b競(jìng)買(mǎi)人未按產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)規(guī)定按時(shí)提交競(jìng)價(jià)文件的；c在競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買(mǎi)人均未有有效報(bào)價(jià)的；d競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)競(jìng)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂交易合同的。（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 | ||||||||
| 3、在意向受讓方被確定為最終受讓方時(shí)，當(dāng)日與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同/協(xié)議》。確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同/協(xié)議》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。 | ||||||||
| 4、受讓方按貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)。 | ||||||||
| 5、受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同/協(xié)議》后，受讓方所繳納的保證金先行抵扣交易服務(wù)費(fèi)，剩余部分轉(zhuǎn)為交易價(jià)款。產(chǎn)權(quán)交易所在收到受讓方出具的轉(zhuǎn)款委托函后5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 | ||||||||
| 保證金返還 | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書(shū)面審核確認(rèn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路返還。 | |||||||
| 是否允許聯(lián)合體受讓 | 否 | |||||||
| 受讓方資格條件 | 1. 意向受讓方應(yīng)為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人（企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件加蓋公章，三證合一的企業(yè)提供三證合一的證照復(fù)印件加蓋公章；自然人提供身份證復(fù)印件）。 2.受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)或司法解釋對(duì)受讓方資格或條件有特殊規(guī)定的，應(yīng)具備規(guī)定的資格或條件。 3.受讓人不得為：與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（包括但不限于：債務(wù)人及擔(dān)保人、債務(wù)人實(shí)際控制人、國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)管理公司工作人員、原債務(wù)企業(yè)管理層、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人。） | |||||||
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||||
| 交納金額（幣種） | 2900萬(wàn)元人民幣 | |||||||
| 交納時(shí)間 | 遞交申請(qǐng)時(shí)一并交納 | |||||||
| 交納方式 | 移動(dòng)POS交款（針對(duì)個(gè)人）、轉(zhuǎn)賬支票（需提供進(jìn)賬單）、銀行匯款、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行匯票（不可背書(shū)轉(zhuǎn)讓并在有效期內(nèi)）等；保證金到賬時(shí)間以本交易所開(kāi)戶銀行收訖章時(shí)間為準(zhǔn) | |||||||
| 五、掛牌信息 | ||||||||
| 掛牌公告期 | 自公告發(fā)布之日起【3】個(gè)工作日 | |||||||
| 掛牌期滿后若未征集到意向受讓方 | ( √ )A.不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)掛牌，直至征集到意向受讓方。 | |||||||
| ( )B.變更掛牌條件，重新掛牌。 | ||||||||
| ( )C.終止掛牌。 | ||||||||
| 掛牌期滿后若征集到兩個(gè)或以上符合條件的意向受讓方 | (√)A.選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定受讓方。 | |||||||
| ( )B.選擇競(jìng)爭(zhēng)性談判方式確定受讓方。 | ||||||||
| ( )C.選擇綜合評(píng)議方式確定受讓方。 | ||||||||
| ( )D.選擇其他交易方式確定受讓方。 | ||||||||
| 五、轉(zhuǎn)讓方承諾 | ||||||||
| 本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對(duì)貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，按貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開(kāi)發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則做如下承諾： | ||||||||
| 1、本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)是我方真實(shí)意愿表示，我方對(duì)該債權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件； | ||||||||
| 2、我方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； | ||||||||
| 3、我方所提交的《掛牌申報(bào)書(shū)》及附件資料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； | ||||||||
| 4、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 | ||||||||
| 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 | ||||||||
| 六、其他條款 | ||||||||
1、意向受讓方正式報(bào)名后，均視為對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有瑕疵及瑕疵可能引發(fā)的后果已知悉。貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，及由此引發(fā)的損失賠償責(zé)任。 2、轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)依法自行辦理標(biāo)的轉(zhuǎn)讓所需的審批、登記等相關(guān)法律手續(xù)；并自行協(xié)商交納除交易服務(wù)費(fèi)以外的其他稅、費(fèi)。 3、經(jīng)貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開(kāi)程序征集到意向受讓方，但未與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同的，轉(zhuǎn)讓方與意向受讓方不得私下達(dá)成交易。 | ||||||||
| 七、附注：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知 | ||||||||
| 1．出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請(qǐng)退還保證金： (1)轉(zhuǎn)讓方或國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)明確交易方式及受讓方的致函送達(dá)本所起4個(gè)月仍未組織項(xiàng)目交易； (2)轉(zhuǎn)讓方對(duì)意向受讓方實(shí)質(zhì)性審查后未達(dá)到求購(gòu)方條件或參加競(jìng)價(jià)未能成功； (3)國(guó)資監(jiān)管部門(mén)認(rèn)為其他應(yīng)退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2．意向受讓方存在下列行為的，本所將不予退還其所繳納保證金： (1)中途無(wú)故退出轉(zhuǎn)讓程序的； (2)在交易過(guò)程中惡意串通或惡意競(jìng)價(jià)，擾亂正常交易秩序的； (3)違反《合同法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的。 本所作出不予退還保證金決定的，本所將與債權(quán)持有人進(jìn)行協(xié)商。 3. 本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，待債權(quán)持有人憑相關(guān)司法機(jī)構(gòu)作出的生效裁決，并通過(guò)司法執(zhí)行程序向本所申請(qǐng)協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補(bǔ)償金時(shí)，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 4. 債權(quán)持有人應(yīng)于本所作出不予退還保證金之日起,兩年內(nèi)向司法機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)（向法院提起訴訟或是向仲裁委申請(qǐng)仲裁），并將有關(guān)部門(mén)的受理意見(jiàn)以書(shū)面報(bào)至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金直至司法機(jī)構(gòu)作出判決或裁定，以有利于債權(quán)持有人對(duì)其損失的追償；若債權(quán)持有人怠于行使權(quán)利，本所暫行保管保證金的責(zé)任隨之消滅，并依意向受讓方的申請(qǐng)將扣除該標(biāo)的應(yīng)交納的服務(wù)費(fèi)后的剩余保證金依法退還意向受讓方。 在交易過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況，貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓方進(jìn)行求購(gòu)登記時(shí)予以書(shū)面告知。本所不對(duì)退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。 5.交易保證金繳納賬戶： 收款單位：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開(kāi)戶銀行：貴陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司銀行帳號(hào)：2182010001201100013925 備注：繳納時(shí)須注明報(bào)名的具體標(biāo)的名稱 | ||||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人：王經(jīng)理（貴州凱里農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司） 聯(lián)系電話：130 1701 3348 | ||||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人：王忠平（貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司） 聯(lián)系電話：133 1227 9472 | ||||||||
2.交易風(fēng)險(xiǎn)提示函（債權(quán)類）.docx
3.意向受讓申請(qǐng)書(shū)（債權(quán)類）.doc
