南明區(qū)護國路林城大廈招租項目

2025-11-18

項目名稱：南明區(qū)護國路林城大廈招租項目

項目編號：GP-A-ZL-2025841（841）

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價：保底租金：3689990.76元/年

信息披露日期：2025-11-18 至 2025-11-24

標的情況簡介：項目貴陽市南明區(qū)護國路2單元綜合樓（林城大廈）總建筑面積11810.5平方米（其中已辦理產(chǎn)權(quán)面積11407.5，未辦理產(chǎn)權(quán)面積403），本次招租面積9919.33㎡，停車位22個（每個車位每月收取600元車位管理費）。招租方向承租方單獨提供2臺現(xiàn)有客用電梯，作為承租方日常經(jīng)營使用（由承租方負責裝修、維保、年審等日常保障工作）；相關(guān)裝修、維保、年審等日常費用由承租方自行繳納。酒店“二消”合格證開業(yè)前所有相關(guān)證照手續(xù)均由承租方辦理，市旅發(fā)集團僅配合承租方提供相關(guān)證明材料。在項目正式開業(yè)之前，承租方需向招租方提供由第三方機構(gòu)出具的安全評估檢測報告。涉及大廈維修維護（包括但不限于電梯、消防、給排水、電路電纜、大樓外立面等）、其他設(shè)施設(shè)備改造等所有費用均由承租方承擔。承租人需承諾，大廈其他租戶使用大廈設(shè)施設(shè)備時（包括但不限于電梯、消防）應(yīng)積極配合，不得以任何理由收取費用，并且需配合其他租戶完成消防等設(shè)備聯(lián)動。
標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否			標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他		標的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否
				備注
標的配套設(shè)施情況	水	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	燃氣	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 □ 未安裝
標的其他情況說明	1.租賃期間產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔（如：物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等）。 2.承租方不得對標的進行轉(zhuǎn)租（收取轉(zhuǎn)讓費）、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。承租方使用的相關(guān)物業(yè)區(qū)域，所涉經(jīng)營用途僅為酒店及配套經(jīng)營使用，不得轉(zhuǎn)給其他第三方使用經(jīng)營。 3.依照房屋現(xiàn)狀出租?，F(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造等相關(guān)費用由承租人自行承擔。重新裝修的方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，并書面報出租人審核同意后方可施工；如未經(jīng)出租人同意就擅自施工，出租方將有權(quán)解除租賃合同，造成的一切損失由承租人自行承擔。 4.承租方在租賃期限屆滿后及非招租方原因中途終止合同的，不得提出裝修補償要求，不得拆除、毀壞設(shè)施、設(shè)備或由承租人投入的裝修。 5.如遇城市改造等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能履行時，招租方不承擔任何責任及經(jīng)濟補償。特別說明：本項目以“固定租金+收益分成”模式，后期承租方除繳納物業(yè)資產(chǎn)使用費外，還要在酒店經(jīng)營收入中按比例提取管理費繳納給貴陽市旅游發(fā)展集團有限公司；（一）保底租金單價：保底租金底價為:3689990.76元/年，租金每三年將按照3%的幅度進行遞增; （二）停車位管理費：地下停車位管理費按600元/個/月的標準進行收取。（三）免租期：10個月（最終以雙方合同簽訂為準）。收益分成： 1.承租方年營業(yè)收入人民幣1400萬元（含）以下時，貴陽市旅游發(fā)展集團有限公司低收取承租方實際營業(yè)收入的3%作為經(jīng)營分成； 2.承租方年營業(yè)收入人民幣1400萬元（不含）以上時，貴陽市旅游發(fā)展集團有限公司在已收取前述條款所對應(yīng)的管理費基礎(chǔ)上，對于超出部分最低收取承租方該部分實際營業(yè)收入的2%作為經(jīng)營分成。
對承租方資質(zhì)的要求	承租方性質(zhì)	■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以
	資格條件	1.承租方必須是在國內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人，且經(jīng)營范圍具有酒店運營管理。（執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照）。 2.承租方須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)。執(zhí)行標準：承租方出具承諾書）。 3.承租方愿意且有能力承擔本項目不低于1500萬元的全部投資及營運管理。（執(zhí)行標準：在掛牌期間內(nèi)提供1500萬元公司賬戶余額存款記錄）。 4.承租方需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后（包括但不限于大樓進、排水情況、電負荷情況、排污管道情況等）和招租方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》（執(zhí)行標準：承租方踏勘現(xiàn)場和業(yè)主方簽訂現(xiàn)場踏勘確認書）。 5.本項目僅接受法人主體報名，注冊資本金500萬元實繳證明。（保障18個月租金支付條件） 6.本次不接受聯(lián)合體競價。 7.承租人需承諾，大廈其他租戶使用大廈設(shè)施設(shè)備時（包括但不限于電梯、消防）應(yīng)積極配合，不得以任何理由收取費用，并且需配合其他租戶完成消防等設(shè)備聯(lián)動。


對標的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	承租方負責維護和繳納相關(guān)費用
	安全生產(chǎn)	承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。		標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定
	用途限制	標的限于打造酒店及酒店相關(guān)配套業(yè)態(tài)。
對租賃方式的要求	租期	南明區(qū)護國路林城大廈租賃期10年。自甲方將租賃標的移交給乙方之日起開始計算。裝修期：10個月
	租金掛牌價	保底租金：3689990.76元/年		租金遞增幅度：每三年遞增3%。（一）保底租金：承租方按季度支付保底租金，按年度支付經(jīng)營分成；相關(guān)水電能耗費用據(jù)實支付。（二）收益分成：雙方以自然年度為核算周期，根據(jù)上一年度實際發(fā)生的營業(yè)額進行核算，承租方需提供相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，以確保數(shù)據(jù)真實有效。
	租金付款方式	□一次性支付 □按年支付 ■按季支付 □按半年支付 □其他：		遵循先交租金后使用的原則，南明區(qū)護國路林城大廈按季度支付。承租方自合同簽訂5個工作日內(nèi)，交付首季度租金，以后租賃費支付時間為上一季度租賃期限屆滿20日以前支付下一筆費用。
	承租方需按照約定繳納裝修期保證金，該保證金金額為首年保底租金的20%。同時，承租方還需繳納運營期履約保證金，其金額為150萬元。待承租方完成裝修并正式開展經(jīng)營活動后原先繳納的裝修保證金將退還至匯入賬戶。
	交易保證金	70萬元		如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。未另行支付交易服務(wù)費用的，本所將從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔支付于本所的交易服務(wù)費用
	其他	1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。		報名資料：1.承租方必須是在國內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人，且經(jīng)營范圍具有酒店運營管理。（執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照）。2.承租方須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)。執(zhí)行標準：承租方出具承諾書）。3.承租方愿意且有能力承擔本項目不低于1500萬元的全部投資及營運管理。（執(zhí)行標準：在掛牌期間內(nèi)提供1500萬元公司賬戶余額存款記錄）。4.承租方需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后（包括但不限于大樓進、排水情況、電負荷情況、排污管道情況等）和招租方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》（執(zhí)行標準：承租方踏勘現(xiàn)場和業(yè)主方簽訂現(xiàn)場踏勘確認書）。5.本項目僅接受法人主體報名，注冊資本金500萬元實繳證明。（保障18個月租金支付條件）6、承租人需承諾，大廈其他租戶使用大廈設(shè)施設(shè)備時（包括但不限于電梯、消防）應(yīng)積極配合，不得以任何理由收取費用，并且需配合其他租戶完成消防等設(shè)備聯(lián)動。7、意向承租方登記表；8、交易保證金須知。（以上資料加蓋公章或按手?。?/td>
				承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費
				確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂租賃合同的，本所可以按照應(yīng)收取資產(chǎn)租賃代理服務(wù)費及公開遴選服務(wù)費的50%，向拒簽方收取交易服務(wù)費用。雙方簽訂租賃合同又解除的，本所有權(quán)收取全額資產(chǎn)租賃代理服務(wù)費及公開遴選服務(wù)費，受損一方可通過司法程序向違約方進行追償。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方		（■）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標的物信息披露申報人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并承諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實性、準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號：2182010001201100013925
附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向承租方享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料（2）有權(quán)要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。同時意向承租方負有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。
項目聯(lián)系人：汪經(jīng)理王經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-86793166

圖片關(guān)鍵詞現(xiàn)場踏勘確認書.docx