貴州云上方舟運(yùn)營(yíng)管理有限公司

詢價(jià)公告

根據(jù)工作安排，擬采購(gòu)第三方物業(yè)服務(wù)單位為貴州云上方舟運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：云上方舟公司）提供物業(yè)外包秩序保安、保潔、工程維修相關(guān)服務(wù)，現(xiàn)針對(duì)該項(xiàng)目對(duì)各方具有專業(yè)能力的單位進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，現(xiàn)將項(xiàng)目簡(jiǎn)要介紹如下：

（一）項(xiàng)目信息

1.項(xiàng)目名稱：貴州云上方舟運(yùn)營(yíng)管理有限公司物業(yè)服務(wù)外包秩序保安、保潔、工程維修第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)采購(gòu)；

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：貴陽市觀山湖區(qū)長(zhǎng)嶺北路與林城東路交匯處綜保·云上方舟；

3.項(xiàng)目基本情況：  

綜保·云上方舟項(xiàng)目，位于貴陽市觀山湖區(qū)長(zhǎng)嶺北路與林城東路交匯；建設(shè)面積約6.5萬平方米；停車場(chǎng)面積3.3萬平方米，是集百貨、超市、娛樂文化、兒童教育、運(yùn)動(dòng)專賣、美容健身、休閑餐飲等為一體的大型購(gòu)物綜合體。

4.服務(wù)內(nèi)容及要求：

（一）采購(gòu)內(nèi)容

1.秩序保安：包含但不僅限于

（1）按照采購(gòu)人秩序、安全管理相關(guān)規(guī)定，在其相關(guān)部門指導(dǎo)下實(shí)施消防安全管理,履行消防安全職責(zé)，建立完善的消防安全制度和消防安全檔案，建立完善的逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位責(zé)任制，建立每日防火巡查、登記制度。

（2）保管、保護(hù)好消防設(shè)施，消防器材定期巡查保養(yǎng)、清點(diǎn)登記，確保消防器材的完好有效，可隨時(shí)啟用，對(duì)損壞、丟失或失效的應(yīng)及時(shí)修復(fù)和補(bǔ)充。對(duì)所有消防通道和安全出口檢查每日至少1次，確保消防通道暢通，并建立備查檔案。

（3）物業(yè)管理人員應(yīng)掌握消防知識(shí)。熟悉本工作(種)崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性，熟悉預(yù)防火災(zāi)措施，熟悉撲救初期火災(zāi)的方法。發(fā)生火災(zāi)后，會(huì)報(bào)警、會(huì)使用各種消防器材、會(huì)撲救初期火災(zāi)。

（4）秩序人員應(yīng)組建作為采購(gòu)人的義務(wù)消防隊(duì)；根據(jù)采購(gòu)人的要求由中標(biāo)方制定年度消防工作計(jì)劃和消防應(yīng)急滅火疏散預(yù)案，并制定義務(wù)消防隊(duì)和其他物管人員的消防訓(xùn)練計(jì)劃；中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行消防演習(xí)，每年至少2次。

（5）協(xié)助采購(gòu)人需求開展消防法律、法規(guī)及消防安全知識(shí)的宣傳教育。

（6）按照采購(gòu)人需求制定突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急處置方案，每棟建筑及每個(gè)會(huì)議室、辦公室等應(yīng)設(shè)置消防疏散示意圖。應(yīng)急照明設(shè)施及引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道保持通暢。

（7）主要門崗24小時(shí)安全值班，執(zhí)勤員著裝整潔、統(tǒng)一規(guī)范，精神飽滿，交接崗準(zhǔn)確、準(zhǔn)時(shí)，服務(wù)過程中用語規(guī)范、禮貌待人，注意觀察、防范隱患，工作記錄及時(shí)準(zhǔn)確、書寫規(guī)范、存檔備查;負(fù)責(zé)對(duì)出入云上方舟車輛進(jìn)行管理不得亂停亂放，引導(dǎo)和管理車倆秩序，確保規(guī)范有序，防止車輛阻塞出入口;嚴(yán)禁攜帶易燃易爆危險(xiǎn)品和有毒、有害及其他污染物品進(jìn)入云上方舟商場(chǎng)內(nèi);物資出門必須憑物資出門條;嚴(yán)禁推、促銷人員和商販進(jìn)入辦公區(qū)域內(nèi)叫賣。

（8）確保門禁系統(tǒng)正常工作，嚴(yán)格執(zhí)行門禁系統(tǒng)操作流程，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向采購(gòu)人相關(guān)部門報(bào)告。

（9）負(fù)責(zé)采購(gòu)人停車場(chǎng)(庫、位)管理，建立健全相應(yīng)管理制度，嚴(yán)格車輛出入和停放管理;對(duì)進(jìn)出貨品車輛實(shí)行登記等措施管理，對(duì)進(jìn)出貨車輛及所帶物資進(jìn)行查驗(yàn)，嚴(yán)防車輛被盜事故的發(fā)生;確保車輛停放有序，禁止車輛亂停亂放，保障車輛出入暢通。

（10）嚴(yán)格按規(guī)定路線和方式巡邏、簽到，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止各類違規(guī)違紀(jì)和違法犯罪行為.并及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人相關(guān)管理部門。

（11）協(xié)助處置群體性事件和各種突發(fā)事件，突發(fā)事件及時(shí)到位處理率達(dá)到100%，對(duì)重大突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告云上方舟公司管理部門。

（12）負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)一般刑事案件、治安案件及交通事故的現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，積極搶救傷員，及時(shí)向采購(gòu)人相關(guān)部門和轄區(qū)派出所報(bào)告，協(xié)助開展調(diào)查工作。

（13）熱情接待顧客客戶，及時(shí)協(xié)助來訪人員的治安報(bào)警和求助。

（14）協(xié)助完成采購(gòu)人本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)地的重大活動(dòng)的安全防范、禮儀執(zhí)勤等任務(wù)。

（15）服從采購(gòu)人相關(guān)部門的管理，規(guī)范使用視頻監(jiān)控，未經(jīng)許可不得拷貝、刪除、外泄監(jiān)控錄像中的相關(guān)資料。

2.保潔：包含但不僅限于

（1）負(fù)責(zé)云上方舟范圍內(nèi)的日常清潔、保潔服務(wù)，垃圾分類收集、分類處理，定期消殺等服務(wù)。

（2）按照采購(gòu)人的工作時(shí)間合理安排工作任務(wù)，但不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；

（3）在規(guī)定服務(wù)時(shí)間內(nèi)全體保潔人員著裝統(tǒng)一，佩戴胸卡，按切實(shí)可行的計(jì)劃流程進(jìn)行保潔；

（4）保潔工作有計(jì)劃流程，具備保潔常用的設(shè)施、設(shè)備、工具；

（5）特殊區(qū)域循環(huán)保潔；

3.工程維修：包含但不僅限于

（1）負(fù)責(zé)云上方舟全區(qū)域的公用部位公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)（維修、維護(hù)必須進(jìn)行記錄）。

（2）上下水管道、供電線路、照明、消防設(shè)施、溝渠、污水管疏通、化糞池清掏等；

（3）房屋外觀，無明顯污跡，外觀完好，無損壞，屋頂屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、燈具、門窗維護(hù)、洗手間水龍頭，衛(wèi)生間維修等；

（4）樓內(nèi)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。

（二）服務(wù)要求

1.秩序保安服務(wù)要求

（1）維持采購(gòu)方的正常工作秩序。

（2）云上方舟商業(yè)綜合體內(nèi)部及外圍、地下停車場(chǎng)等重點(diǎn)部位24小時(shí)安全管理。監(jiān)控覆蓋不到的死角地區(qū)、重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查1次，夜間須增加巡查頻次。

（3）維持云上方舟地下停車場(chǎng)區(qū)域內(nèi)交通秩序，做好進(jìn)出車輛的疏導(dǎo)工作，保持通道暢通。

（4）負(fù)責(zé)云上方舟商業(yè)綜合體區(qū)域內(nèi)治安管理。

（5）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的消防應(yīng)急救援、防風(fēng)防汛及其他搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

2.秩序保安服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

（1）建立項(xiàng)日秩序維護(hù)服務(wù)相關(guān)制度，并按照?qǐng)?zhí)行。

（2）對(duì)巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。

（3）配備安保服務(wù)必要的器材。秩序保安員在當(dāng)班期問要堅(jiān)守崗位、盡職盡責(zé)，不得從事任何與工作無關(guān)之事宜，如抽煙、玩手機(jī)、帶親朋好友到崗聊天等。

（4）確保云上方舟商業(yè)綜合體的安全及正常秩序。

（5）熟悉配套的公共設(shè)施，并熟練掌握各種滅火器材的使用方法，積極配合保潔、維修等其它服務(wù)，制止違章行為，杜絕火災(zāi)、爆炸等惡性事故的發(fā)生。

（6）秩序保安人員服務(wù)必須穿著制式服裝、佩帶相關(guān)標(biāo)示、攜帶裝護(hù)器具且儀表整潔、言行舉止得體。嚴(yán)格遵守國(guó)家法令法規(guī)，依法辦事。堅(jiān)守崗位，保持高度警惕，預(yù)防治安案件的發(fā)生。

（7）秩序保安人員持證上崗，男性，身高 1.65m 以上，年齡在 18(含)-50(含)周歲，有良好的職業(yè)素養(yǎng)，有較強(qiáng)的應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，原則上具有高中(含職高、中專)及以上文化程度，通過正規(guī)有培訓(xùn)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)，取得公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的保安員證。

（8）出入管理

（9）重點(diǎn)部位設(shè)崗，確保云上方舟商業(yè)綜合體財(cái)產(chǎn)安全以及人員的人身安全。

（10）物品搬出有相關(guān)職能部門開具的證明和清單，經(jīng)核實(shí)后放行。

（11）排查可疑人員，及時(shí)勸離，必要時(shí)通知公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。

（12）值班巡查

①建立24小時(shí)值班巡查制度,制定巡查路線，按照指定時(shí)問和路線執(zhí)行，加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位及裝修區(qū)域的巡查。

②巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)措施。

③重點(diǎn)區(qū)域 24 小時(shí)安全巡邏。巡邏人員按規(guī)定按路線巡邏到位，發(fā)現(xiàn)可疑人即行詢問，發(fā)生事件及時(shí)處理并及時(shí)上報(bào)。

④停車場(chǎng)及區(qū)域內(nèi)道路交通指揮，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)巡查1次。

（13）消防控制室職責(zé)

①消防控制室工作人員需要遵守控制室的各項(xiàng)規(guī)章制度，熟悉和掌握消防設(shè)施的工作原理、功能和操作規(guī)程，以及各種按鍵的功能，熟練操作各種系統(tǒng)。

②對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行每日檢查，認(rèn)真記錄控制器的運(yùn)行情況，并填寫相應(yīng)的記錄表，如《消防控制室值班記錄表》和《消防設(shè)備檢查記錄表》，做好交接班工作。

③對(duì)消防控制室設(shè)備及通訊器材等進(jìn)行經(jīng)常性的檢查，定期做好系統(tǒng)功能測(cè)驗(yàn)，協(xié)助技術(shù)人員做好修理、維護(hù)工作，不得挪用或擅自拆除、停用消防設(shè)施，保證設(shè)備正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，應(yīng)及時(shí)處置或報(bào)告。

④熟練掌握《消防控制室管理及應(yīng)急程序》和《火災(zāi)事故接處警程序》，火災(zāi)情況下能夠按照程序開展滅火救援工作。確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，要立即直撥119報(bào)警，并及時(shí)、準(zhǔn)確啟動(dòng)有關(guān)消防設(shè)備，正確有效地組織撲救及人員疏散。

⑤經(jīng)常向單位負(fù)責(zé)人和保安部門報(bào)告建筑消防的運(yùn)行情況，協(xié)助有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)做好防火、滅火工作。完成消防部門和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的工作任務(wù)，積極參加消防專業(yè)培訓(xùn)，自覺接受公安消防機(jī)關(guān)的檢查。

⑥消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入、隨意觸動(dòng)設(shè)備，嚴(yán)禁吸煙或動(dòng)明火，值班期間嚴(yán)禁飲酒、會(huì)客、脫崗，嚴(yán)禁擅自關(guān)閉、停用消防設(shè)施。消防控制室值班人員應(yīng)取得《消防設(shè)施操作員》，持證上崗。

⑦實(shí)行專人 24 小時(shí)值班制度。

（14）監(jiān)控室職責(zé)

①監(jiān)控室實(shí)行專人 24 小時(shí)值班制度。

②值班期問遵守操作規(guī)程和保密制度，做好監(jiān)控記錄的保存工作。

③無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控記錄，需經(jīng)授權(quán)人批準(zhǔn)并做好相關(guān)記錄。

④發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)通知相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)處置并做好記錄。

（15）活動(dòng)保障

①制定相應(yīng)的活動(dòng)秩序維護(hù)方案，合理安排人員并對(duì)場(chǎng)所的安全隱患進(jìn)行排查。

②應(yīng)當(dāng)保障通道、出入口、停車場(chǎng)等區(qū)域暢通。

③活動(dòng)舉辦中,做好現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)和突發(fā)事故的處置工作確?；顒?dòng)正常進(jìn)行。

（16）停車場(chǎng)管控

①負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的安全管理，維持車場(chǎng)秩序。

②負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常秩序維護(hù)，確保車輛有序進(jìn)出，避免擁堵。

③監(jiān)督停車場(chǎng)內(nèi)的安全，預(yù)防和處理可能的安全隱患，如車輛碰撞、盜竊等。

④在發(fā)生交通事故或其他緊急情況時(shí)，及時(shí)控制現(xiàn)場(chǎng)并上報(bào)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)膽?yīng)急處理。

⑤按照公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)，熟悉收費(fèi)系統(tǒng)操作程序，確保收費(fèi)工作的準(zhǔn)確性和效率。

⑥對(duì)于車主對(duì)收費(fèi)有異議的情況，耐心解釋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和流程，提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。

4.秩序保安服務(wù)及招標(biāo)的主要數(shù)據(jù)指標(biāo)

注：服務(wù)商配備安保常用所需的工器具包括但不限于：對(duì)講機(jī)、手電筒等；其他日常所需耗材由采購(gòu)人提供，包括但不限于警戒線、應(yīng)急物質(zhì)等。

2.保潔采購(gòu)要求及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）云上方舟智慧商業(yè)綜合體日常保潔服務(wù)：

①公共區(qū)域（LG層、一層、二層、三層，共4層）地面、墻面、天花頂、燈具、燈箱、廣告位、扶欄及玻璃。

②所有后場(chǎng)通道、消防通道、公共設(shè)施設(shè)備房、公共衛(wèi)生間、母嬰室、空置商戶等衛(wèi)生。

③每層退臺(tái)及屋頂、地面、墻面、燈具、燈箱、綠化帶、排水溝、扶欄及玻璃。

④各出入口上方雨棚、穹頂玻璃及臺(tái)面（穹頂包含內(nèi)外側(cè)玻璃、內(nèi)側(cè)鋼架結(jié)構(gòu)、內(nèi)外側(cè)墻面等）。

⑤自動(dòng)扶梯、直升電梯（電梯包含轎廂、玻璃、鋼架結(jié)構(gòu)、電梯井內(nèi)外玻璃及墻面等）；

⑥服務(wù)臺(tái)、VIP室、管理方辦公區(qū)以及日常保潔未涉及到的其他方面等。

⑦外圍包含地面、2米或以下的外墻面、各類廣告燈箱、休閑座椅、垃圾桶、綠化帶、燈桿、廣告牌、景觀設(shè)施、排水溝，窨井蓋、雨水井蓋、各種配套設(shè)施等。

⑧所有玻璃雨篷、陽光篷內(nèi)外側(cè)，購(gòu)物商場(chǎng)入口地面、樓梯、墻面衛(wèi)生。

⑨停車場(chǎng)及各類設(shè)備機(jī)房包含地面、車位、墻面、燈箱、廣告位、柱面、消防栓、道閘機(jī)、收費(fèi)崗?fù)さ取?/span>

⑩所有消防通道（樓梯通道）、公共設(shè)施設(shè)備設(shè)備，衛(wèi)生間、電梯廳、垃圾房、消控中心。

?各汽車進(jìn)出坡道、卸貨平臺(tái)、汽車車道的地面、墻面、天花等。

?外圍及地下車場(chǎng)的排水溝、雨水口，污水處理間、隔油池、集水坑等。

?周末及節(jié)假日期間特殊區(qū)域循環(huán)保潔。

?管理方使用以及日常保潔未涉及到的其他方面等。

?甲方辦公區(qū)域。

2.日常保潔服務(wù)及招標(biāo)的主要數(shù)據(jù)指標(biāo)

（1）日常保潔招標(biāo)的主要環(huán)境數(shù)據(jù)如下表：

服務(wù)商位提供日常保潔常用設(shè)施、設(shè)備包括但不限于：三合一多功能洗地機(jī)、多功能單插機(jī)（可以清洗地毯）、掃地機(jī)、高壓水槍、水管、干風(fēng)機(jī)、拖線盤、吸水吸塵器、對(duì)講機(jī)等；日常消耗的物料包括但不限于卷紙、抽紙、洗手液、消毒液、清洗液等由云上方舟公司采購(gòu)提供。

3.工程維護(hù)服務(wù)要求

（1）高(低)壓配電設(shè)備運(yùn)行管理和維護(hù)，包括變壓器、高低壓配電柜及開關(guān)、總計(jì)量表具等運(yùn)行管理，供配電設(shè)備的正確安全操作。確保24小時(shí)供電正常運(yùn)行;配合供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)施設(shè)備各項(xiàng)性能良好。

（2）供電線路及配電開關(guān)的維護(hù)，包括各區(qū)域的配電箱、供電線路、開關(guān)及電源插座等。

（3）場(chǎng)內(nèi)外、公區(qū)照明管理與日常維修，包括辦公室、各樓層、衛(wèi)生間、地下停車場(chǎng)以及室外照明燈具的使用、管理與日常維修更換等。

（4）電梯運(yùn)行管理與維修維保,包括電梯日常運(yùn)行狀態(tài)巡査和電梯故障報(bào)修、故障停梯處理和監(jiān)督電梯日常維修維保及年檢。

（5）給排水設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)，包括給、排水管網(wǎng)、泵、閥門、蓄水池和排污、排雨水管網(wǎng)、井溝、化糞池管理與維護(hù)。確保給排水設(shè)施設(shè)備各項(xiàng)性能完好，設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行。

（6）負(fù)責(zé)二次供水設(shè)備管理工作,確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),保證各類供水手續(xù)、證件的有效性。確保24小時(shí)小時(shí)供水正常運(yùn)行。每年不低于兩次的供水設(shè)備、管道清洗及水質(zhì)檢測(cè)次數(shù)。保證設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、和鼠害現(xiàn)象。

（7）消防設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)，包括消防泵、報(bào)警控制柜、消防栓、煙感器以及移動(dòng)滅火器等設(shè)備管理與維護(hù)。建筑物防雷設(shè)施管理與維護(hù)，包括屋頂避雷帶和供電線路中避雷開關(guān)等防雷設(shè)施管理與維護(hù)。

（8）負(fù)責(zé)采購(gòu)方設(shè)備日常開啟、關(guān)閉服務(wù)。及硬件、軟件維護(hù)維修服務(wù)。定期對(duì)云上方舟商業(yè)綜合體的建筑結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備、消防設(shè)施、空調(diào)等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告采購(gòu)方，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

（9）配合采購(gòu)方的維保服務(wù)商對(duì)整體室內(nèi)外空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維修維護(hù),包括添加制冷劑、更換保溫棉、更換壓縮機(jī)、改造空調(diào)排水管道。以及采購(gòu)人指定的其它設(shè)施設(shè)備管理及維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)工作。

（10）工程維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

①基本要求

A持證上崗(高壓電工證、中級(jí)電工證書)熟悉購(gòu)物中心變、配電系統(tǒng)，具有維修電工專業(yè)知識(shí)，熟知安全規(guī)范和操作規(guī)范；

b負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

c負(fù)責(zé)日常工程維修；

d負(fù)責(zé)日常設(shè)施設(shè)備啟停及管理維護(hù)維修；

e確保商場(chǎng)內(nèi)的水、電的正常供應(yīng)，監(jiān)督檢查和主動(dòng)做好商戶水、電的規(guī)范使用和銜接工作，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行正常。

f確保設(shè)施、設(shè)備處于安全良好的運(yùn)行狀態(tài)。負(fù)責(zé)組織制定設(shè)施，設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃和方案，并組織檢查和落實(shí)。

②設(shè)備機(jī)房

a設(shè)備機(jī)房門口有機(jī)房類別及安全標(biāo)志。落實(shí)各類機(jī)房責(zé)任人、督查人，且設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機(jī)房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，機(jī)房巡視及外來人員記錄清晰完整，標(biāo)識(shí)統(tǒng)一。

b設(shè)備機(jī)房門窗、鎖具應(yīng)當(dāng)完好、有效。

c每月至少開展1次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無無蟲害，溫濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求。

d按各設(shè)備機(jī)房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定維護(hù)/保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動(dòng)物進(jìn)入。

e安全防護(hù)用縣配置齊全，檢驗(yàn)合格。

f應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當(dāng)齊全、完備，可隨時(shí)啟用。

g備用電源運(yùn)行管理和協(xié)助維護(hù)，每天巡查3次，每月試機(jī)3次，每年申報(bào)維護(hù)1次，保持發(fā)電機(jī)正常啟用。

③給排水系統(tǒng)

a設(shè)施設(shè)備、閥門、管道等運(yùn)行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

b有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。閥門每年維護(hù)一次;保證水泵正常供水，水質(zhì)干凈，管網(wǎng)不滲水閥門開啟靈活。

c遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間通知采購(gòu)人。

d排污管，每季度巡查1次;雨溝、井，每月巡查1次;臺(tái)風(fēng)暴雨天氣，提前巡查:發(fā)現(xiàn)堵塞，及時(shí)申報(bào)清掏與疏通;化糞池每半年申報(bào)清掏1次。保持排污、排水管網(wǎng)和井溝暢通以及化糞池污水不外溢。

e每季度至少開展1次對(duì)雨水管進(jìn)行疏通、清污，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。

④電梯系統(tǒng)

a電梯運(yùn)行平穩(wěn)、無異響、平層、開關(guān)正常。每周至少開展2次電梯的安全狀況檢查。

b相關(guān)證件、緊急救援電話和乘客注意事項(xiàng)置于轎廂醒目位置。

c電梯維保應(yīng)當(dāng)符合《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》(TSGT5002)的有關(guān)要求。

d電梯使用應(yīng)當(dāng)符合《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》(TSG 08)的有關(guān)要求。

e有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每年至少開展演練1次。電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)服務(wù)人員10分鐘內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理，維保專業(yè)人員30分鐘內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理。

f到場(chǎng)進(jìn)行救助和排除故障。電梯緊急電話保持暢通。

g電梯維修、保養(yǎng)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置提示標(biāo)識(shí)和防護(hù)圍欄。

h根據(jù)采購(gòu)人需求，合理設(shè)置電梯開啟的數(shù)量、時(shí)間。

i電梯轎廂和機(jī)房，每天巡查1次;維護(hù)保養(yǎng)，按與專業(yè)維保單位的約定，監(jiān)督定期實(shí)施，保障電梯正常運(yùn)行。

⑤空調(diào)系統(tǒng)

a定期維保并做好記錄，保證空調(diào)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

b中央空調(diào)運(yùn)行前對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)檢查，運(yùn)行期間每日至少開展1次運(yùn)行情況巡查。

c每半年至少開展1次管道、閥門檢查并除銹。

d每年至少開展1次系統(tǒng)整體性維修養(yǎng)護(hù)，檢驗(yàn)1次壓力容器儀表及冷卻塔噪聲。

e每年至少開展1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)等清洗消毒，每 2年至少開展1次風(fēng)管清洗消毒。

f制冷、供暖系統(tǒng)溫度設(shè)定及啟用時(shí)間符合節(jié)能要求。

⑥消防系統(tǒng)

a建立24小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。

b消防設(shè)施平面圖、火警疏散示意圖、防火分區(qū)圖等按幢設(shè)置在樓層醒目位置。

c消防系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備使用說明清晰，宜圖文結(jié)合。

d自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)啟動(dòng)正常。

e消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報(bào)警器、應(yīng)急照明、安全疏散等系統(tǒng)運(yùn)行正常。

f消防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行良好，自動(dòng)和手動(dòng)報(bào)警設(shè)施啟動(dòng)正常。

g正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)運(yùn)行正常。

h消防設(shè)施設(shè)備，每月巡查1次;報(bào)警控制柜和煙感器，每半年申報(bào)協(xié)助檢修1次;消防泵，每月試機(jī)一次，每年申報(bào)、維護(hù)1次:保障消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行

i消防設(shè)施排水管網(wǎng):包含排水管、室外消防、水泵結(jié)合器三部分。按照排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防設(shè)施施工技校標(biāo)準(zhǔn)，每3小時(shí)檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)上報(bào)。保證管道暢通、無堵塞、無泄露、消防設(shè)施正常有效。

⑦供電系統(tǒng)

a對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)，加強(qiáng)高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點(diǎn)部位監(jiān)測(cè)。

b公共使用的照明、指示燈線路、開關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。

c發(fā)生非計(jì)劃性停電的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知采購(gòu)人，快速恢復(fù)或啟用應(yīng)急電源，并做好應(yīng)急事件上報(bào)及處理工作。

d復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的及時(shí)與供電部門聯(lián)系，并向采購(gòu)人報(bào)告。

e高(低)壓配電設(shè)備運(yùn)行管理和協(xié)助維護(hù):每天巡査3次，每年申報(bào)檢維1次，保持設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好。

f供電線路及配電開關(guān)的維護(hù)，每月全面巡查1次，每季度檢維1次，保持線路及配電開關(guān)運(yùn)行良好。

⑧照明系統(tǒng)

a外觀整潔無缺損、無松落。

b照明燈具應(yīng)當(dāng)選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。

c每周至少開展1次公共區(qū)域照明設(shè)備巡視。

d照明管理與日常更換維修:公共區(qū)域(大廳、樓層走道、衛(wèi)生間、樓梯間、庭院、地下停車場(chǎng))照明燈，每日巡查形成常態(tài)化，發(fā)現(xiàn)壞損及時(shí)申報(bào)維修，專用部位照明燈，接到報(bào)修信息，應(yīng)當(dāng)天完成維修或預(yù)約維修。

⑨日常工程維修服務(wù)及招標(biāo)的主要數(shù)據(jù)指標(biāo)

服務(wù)商需提供工程日常維修工器具包括但不限于：登高車、電鉆、電錘等。常用工程維修耗材由采購(gòu)方采購(gòu)提供，包括但不限于空開、燈具等。 

5.服務(wù)周期：一年；

6.項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式：熊紫璇 0851-84582771。

備注：報(bào)價(jià)含稅

請(qǐng)各方單位根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格填寫報(bào)價(jià)，并將蓋有公司鮮章的報(bào)價(jià)文件（內(nèi)容包含但不限于報(bào)價(jià)單（含報(bào)價(jià)明細(xì)表）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）于2025年5月8日至2025年5月  12日?qǐng)?bào)送至貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司4樓407或?qū)⒓由w鮮章報(bào)價(jià)文件發(fā)送至1559942857@qq.com，逾期遞交報(bào)價(jià)單視為無效報(bào)價(jià)。

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貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

                                       2025年5月7日